집 볼때 체크리스트 주의사항 및 아파트 전세가율 부동산 복비 할인팁

1. 집 보러갈 때 피해야 할 필수 체크리스트

① 화장실
• 배수구 냄새가 올라온다면 노후화된 배관+물질로 인해, 아무리 청소해도 악취 때문에 고생할 수 있으니 주의해야 합니다.
• 물이 잘 빠지는지도 확인이 필요합니다.
• 환풍 시설이 제대로 갖춰졌는지 확인해야 하며, 환풍 시설에 따라 곰팡이가 잘 생겨 청소를 자주 해야 하는 경우도 발생할 수 있으니 꼼꼼히 살펴봅니다.

② 수압
• 화장실만 확인하시는 경우가 많은데, 부엌까지 확인을 꼭 해야 합니다. 모르고 넘어가면 삶의 질이 급격히 떨어질 수 있기 때문입니다.

③ 옵션
• 풀옵션이라고 해도 막상 가서 사용해 보면 작동하지 않는 경우도 많기 때문에 주의해야 합니다.
• 계약하기 전에 옵션에 대한 a/s 확인 및 수리를 내가 감당할 수도 있기 때문에 특약에 넣어서 집주인과 원활한 소통을 할 수 있어야 합니다.

④ 방음
• 벽을 두드려서 가벽인지 확인해야 합니다. 만약 가벽일 경우 층간소음으로 힘들어질 확률이 높습니다.
• 가벽인지는 두드려보면 텅텅 빈 소리가 날 수 있습니다.

⑤ 습기 / 곰팡이
• 벽지 젖은 흔적, 가구 뒷면 및 아랫부분과 습한 냄새로 확인하셔야 합니다.
• 습기 곰팡이가 자주 생기는 집이라면 삶의 질이 떨어질 우려가 큽니다.

 

 

2. 집 구할때 주의사항! 등기부등본 위험단어 리스트

① 발행일자
▶ 발행일자가 오늘인지 꼭 확인해야 합니다.
• 혹시 모를 권리변동이 생길 위험이 있기 때문입니다.

② 표제부- 근린생활시설
▶ 표제부에 건물용도가 '근린생활시설로 되어 있다면 '주거용 건물'이 아니라는 뜻입니다.
• 하지만 '공동주택 (다세대주택) 및 근린생활 시설'이라고 나온다면 주상복합이기 때문에 문제없습니다.

③ 갑구 - 소유권이전등기 처분
▶ 집주인이 집을 담보로 돈을 빌렸다는 것을 의미합니다.
• 집이 경매로 넘어갈 가능성이 있기 때문에 주의해주셔야 합니다.

④ 갑구- 경매개시 결정
▶ 이미 집주인이 빚을 갚지 못해, 경매에 집이 넘어간 경우입니다.
• 해당 경우, 절대 계약하면 안 됩니다.

⑤ 을구- 근저당권 설정
▶ 주택담보대출을 받아 집을 샀다는 것을 의미합니다.
• 집주인이 은행에서 대출받은 돈을 제때 상환 못할 경우, 경매로 넘어가게 됩니다.
▶ 아예 없으면 바로 계약하시면 됩니다.
• 그래도 계약하고 싶다면, 근저당 + 보증금 합 = 70% 이하로 하셔야 합니다.

 

▼ 위 내용의 더 자세한 글은 아래 포스팅을 확인해 주시기 바랍니다.

[임대차 전월세 계약 시 주의사항 등기부등본 위험단어&필수서류 리스트!]

임대차 전월세 계약시 주의사항 등기부등본 위험단어&필수서류 리스트

 

3. 부동산 복비 내기 전에 알아야 할 꿀팁(할인)

① 복비는 상한 요율 이하로 협상이 가능함
▶ 계약서 작성 전에 미리 여쭤보는 것이 중요합니다!
• 중개 보수 상한 요율을 계산할 수 있는 사이트 (클릭 시 연결)

 

중개보수 계산 바로가기

 

▶ 질문 법
• 혹시 복비는 어떻게 될까요?
• 복비 조정 가능할까요?

② 부동산 복비는 현금영수증을 받을 수 있습니다.
▶ 요청 방법
• '복비 현금영수증 해주세요'라고 말씀해 주시면 됩니다.
▶ 받는 방법
• 연말정산 때 30% 소득공제 가능합니다.
▶ 주의사항
• 중개소가 '일반 과세자'라면 가능하지만 '간이과세자'일 경우 어려울 수 있습니다.
• 사전에 사무실 사업자 등록증을 통해 확인하셔야 합니다.

 

 

4. 모르면 200% 손해 보는 부동산 질문리스트

① [아파트 전세를 생각 중이라면] 전세가율이 몇% 인가요?
▶ 전세가율이란?
• 주택의 매매가격 대비 전세 보증금의 비율을 뜻합니다.
▶ 전세가율이 중요한 이유
• 23년 5월 이후 전세가율이 90% 넘어가는 주택은 전세보증보험 가입 / 전세대출이 불가능할 수 있기 때문입니다.
• 전세가율이 높다는 것은 전세가와 매매가의 차이가 적다는 뜻입니다.
* 전세가율이 높은 주택이 전세사기 노출될 가능성이 크다는 것을 의미합니다.

▶ 전세가율 계산공식
전세가율 = 전세 보증금 / 매매

② [월세를 생각 중이라면] 혹시 한 달 관리비는 얼마인가요?
• 최근 월세를 30만 원 이하로 낮추고, 관리비를 높이는 매물들이 나오고 있기 때문에 주의가 필요합니다.
• 보증금과 월세만 생각하고 들어갔다가 낭패를 볼 수가 있습니다.

 

5. 집 구할 때 어플 총정리

① 다방
• 직접 방문하지 않아도 VR을 통해 꼼꼼히 매물을 확인할 수 있습니다.
• 이미 본 매물을 표시할 수 있습니다.
• 원하는 조건 필터링 검색 가능합니다.

② 직방
• 허위매물로 인한 헛걸음 보상제가 있습니다.
• 3D 단지 투어를 통해 세대별 일조량 확인가능 합니다.
• 집 주변 정보를 확인 가능합니다.

③ 아실
• 실거주자 후기가 있어 매물 장단점 파악에 도움을 줍니다.

• 학군 정보 확인 가능합니다.
• 아파트 동과 층별 실거래가 확인할 때 사용하시면 좋습니다.

④ 호갱노노
• 교통, 학군의 입지 정보 확인할 수 있습니다.
• 앱 내 커뮤니티가 있어 입주민의 의견을 참고하실 수 있습니다.

---

지금까지 집 볼때 체크리스트 및 집구할때 손해 안 보는 방법과 어플추천, 아파트 전세가율 계산, 부동산 복비 할인 꿀팁까지 알아보았습니다. 오늘도 조금이나마 도움이 되셨길 바라며 포스팅을 마치겠습니다.